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隨著疫情基本得到控制，各行各業(yè)全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工，房地產(chǎn)市場也正在快速恢復(fù)，而且相關(guān)指標(biāo)的表現(xiàn)都相對不錯。值得注意的是，在市場恢復(fù)的過程中，頭部企業(yè)、大型城市優(yōu)勢明顯，資源聚集效應(yīng)進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)市場的超級分化格局進(jìn)一步得到強(qiáng)化。超級分化的市場格局下，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險更加凸顯，調(diào)控的定力和對精準(zhǔn)度的要求進(jìn)一步提升。也正因如此，2020年兩會政府工作報告再提房住不炒，因城施策和促進(jìn)房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求。房住不炒是大基調(diào)，因城施策則充分考慮到了超級分化的市場格局。這充分表明了，未來我國房地產(chǎn)市場行業(yè)將在較長時間內(nèi)呈現(xiàn)出“市場超級分化與政策堅定調(diào)控”并存的特征。
根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)顯示，5月百城新建住宅價格環(huán)比上漲 0.31%，1-5 月累計上漲0.74%，漲幅較去年同期收窄 0.34個百分點(diǎn)，累計漲幅仍為近五年同期最低，價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的特點(diǎn)。
在總量增長的同時，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化，企業(yè)市場占有率、融資成本、土地儲備格局、企業(yè)盈利能力以及不同城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了分化。疫情之下，這種分化正在進(jìn)一步加劇，主要體現(xiàn)在以下五個方面。
政策關(guān)鍵在“炒”字，防止炒房反彈。經(jīng)過近幾年精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)調(diào)控已取得明顯成效。當(dāng)前，在貨幣政策寬松，房地產(chǎn)市場超級分化的格局下，具有“炒”作空間的城市主要是部分人口快速集中流入的城市，在這些城市堅持抑制“炒”的調(diào)控政策不能放松。
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